Как сделать в квартире перепланировку и при этом не нарушить закон? Пошаговая инструкция

Ключевая рекомендация – перепланировку следует согласовать. А теперь расскажем, как это сделать. Да, для тех, кто хочет разобраться в ситуации самостоятельно – может обратиться к Приложению Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП («Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»).

Итак, начнем с того, что является перепланировкой?

• Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
• Устройство несущих стен.
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
• Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
• Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Еще одни важный перечень – тот, который служит ограничителем фантазии дизайнеров и владельцев квадратных метров. Что нельзя делать в многоквартирных жилых домах:

• ликвидировать, уменьшать сечения каналов естественной вентиляции;
• устраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды;
• проводить работы, затрагивающие внешний̆ облик многоквартирных домов и жилых домов.

Ничего из вышеперечисленного списка запрещенных работы вы не собираетесь претворять в жизнь? Прекрасно, тогда перейдем к этапам согласования перепланировки.

1. Собираем и предоставляем комплект документов в службу «одного окна» Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах или в районный многофункциональный̆ центр предоставления государственных услуг.

Для вторичной недвижимости:
• заявление о согласовании перепланировки;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ;
• проект перепланировки, оформленный в соответствии с установленными требованиями и разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим свидетельство о допуске к таким видам работ.

Для новостроек:
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• справка органа технического учета о состоянии здания/помещения;
• проект перепланировки, подготовленный и оформленный в соответствии требованиями проект, разработанный, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим на это право;
• правоустанавливающие документы - копия договора на участие в долевом строительстве или копия договора об уступке прав; копия акта приема-передачи недвижимости или же справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Полный перечень документов, необходимых для перепланировки и переустройства помещения можно найти на сайте госжилинспекции.

2. Проводим желанные работы по перепланировке.

3. После перепланировки получаем от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке.

4. Приглашаем в квартиру сотрудников БТИ, которые произведут обмеры помещения.

5. Получаем кадастровый паспорт с учетом произведенных изменений.

На получение разрешения в среднем уходит 35 дней.  Сроки вынесения решения зависят от сложности перепланировки, серии дома, его этажности и площади и других параметров.

А если я не хочу тратить время и деньги на перепланировку? Что будет?

Во-первых, незаконная перепланировка – это административное правонарушение, за которое гражданин будет привлечен к ответственности с применением финансовых санкций, то есть к штрафу. При этом владелец жилплощади обязан в кратчайшие сроки пройти весь процесс согласования и зарегистрировать несанкционированные ремонтно-строительные работы.

Во-вторых, важно знать, что незаконная перепланировка может грозить вам иском жилищной инспекции, в результате чего суд может решить продать с публичных торгов квартиру с выплатой̆ собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на приведение помещения в нормальный, не опасный для соседей и будущих жильцов вид.