Капремонт жилых домов: изменится ли что-то?

Законодательное собрание Республики Карелия выступили инициаторами поправок о взносах на капремонт собственниками МКД.

Что предлагают?

1. Если работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, были выполнены за счет жильцов (без привлечения бюджетных средств), то:

  • Они освобождаются от уплаты взносов на капремонт;
  • Взносы не нужно платить до исчерпания суммы зачета;
  • Доказывать, что повторный ремонт потребуется, не нужно.

2. Если муниципальное образование провело капремонт на основании судебного решения, то израсходованные на него средства разрешать учитывать в счет будущих взносов.

А как сейчас?

Если капремонт в МКД проводится до принятия соответствующей региональной программы, то потраченные средства засчитываются в счет будущих взносов на счете регионального оператора.

Это происходит при одновременном выполнении следующих условий:

  • Оплата работ (услуг) была произведена без использования средств бюджета и регионального оператора;
  • Повторное выполнение данных работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуется;
  • Средства зачисляются в размере, не превышающем предельной стоимости этих услуг и работ (согласно ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса РФ) по правилам, утвержденным региональными властями.

Кроме того, в ЖК РФ не прописаны условия, касающиеся ситуации, когда ремонт был проведен на основании судебных решений.

А есть ли уже судебная практика?

Да, как сообщают «Известия», россияне стали обращаться в суды с исками о выполнении капремонта домов за счет бюджета.

Основание иска – закон № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года. О чем он? О том, что при приватизации жилья бывший наймодатель (т.е. государство) был обязан провести капремонт домов, если на тот момент он не был сделан.

Как правило, суды удовлетворяют эти иски, так как большинство домов – в муниципальной собственности, а значит, именно муниципалитет должен выполнять капремонты.

А что думают чиновники?

В настоящее время муниципалитеты не располагают средствами для выполнения этих судебных решений. Исполнение судебных исков по капремонту могут просто разорить местные бюджеты.

Так, омские депутаты готовят поправки в закон о распределении финансовой нагрузки по ремонту домов между федеральным и муниципальным бюджетами.

Что считают эксперты?

Однако эксперты считают, что такой подход неправомерен. Если есть судебное решение, его нужно исполнять. По мнению вице-президента ФПА, неисполнение судебных решений «подрывает авторитет госорганов, нашу правовую систему <...>. Это ведь повод для исков в Европейский суд по правам человека. Отговорка «денег нет» никоим образом не должна быть поводом для неисполнения судебных решений государством.»

Источник: Законопроект № 1132969-6 «О внесении изменений в статью 181 Жилищного кодекса Российской Федерации».