Памятка налогоплательщику: новый налог на недвижимость

С этого года налог на имущество физических лиц будут рассчитывать (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

По общему правилу владельцы недвижимости должны уплатить новый налог на имущество в 2016 году за отчетный период с 01.01.2015 года. До осени каждый налогоплательщик по почте получит уведомление и квитанцию, которую нужно будет оплатить до 1 октября текущего года.

В этом плане всё по-прежнему. Новое – только размер суммы налога. Она изменится для 28 субъектов РФ (список на сайте ФНС), которые уже произвели переоценку фонда недвижимого имущества и рассчитали новый налог. А остальные? В остальных регионах налоговая база на 2015 год пока осталась инвентаризационная стоимость.

Где я могу узнать кадастровую стоимость своего жилья?

На сайтах Росреестра и налоговой службы:

Предположим, вы не знаете кадастровый номер своей недвижимости. Вам необходимо на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» ввести адрес квартиры. Так вы получите свой государственный кадастровый номер (ГКН).

Теперь, когда вы знаете ГКН, зайдите на сайт налоговой службы в электронный сервис «Налоговый калькулятор» и введите в поле свой кадастровый номер.

Кто определяют кадастровую стоимость?

Пока оценкой объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости занимаются коммерческие компании, которых выбрал Росреестр в результате конкурса. Качество и прозрачность оценки недвижимости в последнее время стало предметом горячих обсуждений.

Выходом из ситуации, по мнению Росреестра, является передача функции определения кадастровой стоимости в государственные органы. Минэкономразвия уже разрабатывает проект создания сети бюджетных учреждений.

Почему кадастровая стоимость одного объекта может намного отличаться от цены аналогичного?

В большинстве случаев оценка происходит исходя из стоимости аналогичных объектов. На место никто не выезжает. Но могут быть и нюансы. Как, например, в случае с оценкой земельных участков и частных домов. Цена рядом стоящих домов может отличаться, причем существенно. Почему? Из-за разной категории и вида разрешенного использования земли. Например, стоимость участка, который расположен на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), будет ниже, чем такого же, но на земле под многоквартирное строительство.

Как оспорить кадастровую оценку?

Оспорить кадастровую оценку можно во внесудебном и судебном порядке.

До суда вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Перечень необходимых документов, а также контакты комиссий есть на сайте Росреестра. (См. также «Как правильно оспорить кадастровую оценку?»).

Шансы на положительный исход рассмотрения в комиссии спора о кадастровой стоимости судя по статистике Росреестра не очень большие. С начала 2016 года положительных (пересмотр стоимости) решений комиссия приняла 171, а отрицательных – 2784.

Большинство собственников обращается в суд, имея на руках заключение независимого оценщика (см. также «Кадастровая оценка недвижимости: практика судебных споров»).

Предусмотрены ли льготы на имущественный налог для пенсионеров и инвалидов?

Да, пенсионеры, инвалиды и военнослужащие вправе рассчитывать на льготы на один объект недвижимого имущества каждого вида. Выбрать льготный объект должен сам владелец.

Например, у пенсионера в собственности есть квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество. Если же у него в собственности три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также только за одну из квартир.

Важно: льготник должен уведомить налоговый орган по месту нахождения имущества о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого предоставляется налоговая льгота. Это необходимо сделать до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота, по утвержденной форме.

Если суд примет решение о пересмотре кадастровой стоимости, то, когда будет пересмотрен налог на нее?

Кадастровая стоимость устанавливается на пять лет. Её нельзя изменить в этот период. Собственнику придётся ждать следующего срока проведения кадастровой оценки.