САО и ЮАО стали лидерами по росту доли премиальных новостроек

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали рынок премиальных новостроек Москвы. По сравнению с 2015 годом в общем объеме предложения заметно сократилась доля центрального округа, а также традиционно престижных ЗАО и ЮЗАО, увеличилась — северного, северо-западного и южного округов.

По данным ФСК «Лидер», доля премиум-сегмента в общем объеме новостроек Москвы (включая Новую Москву) составила к концу 1 квартала 2017 года 7%. Это в основном готовые новостройки или проекты на высокой степени строительной готовности, квартиры в которых предлагаются без отделки.

Значительные изменения коснулись географии предложения. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года доля ЦАО в общем объеме предложения премиальных новостроек сократилась с 76% до 45%, снизились также доли ЗАО (с 16% до 13%) и ЮЗАО (с 3% до 2%). Увеличилась доля таких округов, как САО (с 2% до 17%), ЮАО (с 2% до 17%) и СЗАО (с 1% до 6%).

«Динамика последних двух лет очень ярко обозначила децентрализацию рынка премиальной недвижимости, — говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Причина тренда — в адаптации продукта к кризису. Выход премиальных проектов за пределы ЦАО, ЗАО и ЮЗАО привел к снижению средних цен в сегменте при сохранении всех качественных характеристик проектов. Средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках сократилась за 2 года на 8,24% — с 418,3 до 383,8 тыс. рублей, средняя цена лота — на 39%, с 72,8 до 44,2 млн. рублей».

Минимальная стоимость лота по состоянию на апрель 2017 года составляет, по данным ФСК «Лидер», 9,7 млн. рублей (ЖК Classiko) против 12,5 млн. в апреле 2015-го (ЖК «Премьер»). Максимальный показатель составляет 519 млн. рублей ( Novel House) в 2017 и 1 млрд. 152 млн рублей (Knightsbridge Privat Park) соответственно.

Минимальная стоимость метра в апреле 2017 года отмечена в доме «Дыхание» (185,9 тыс. рублей), в апреле 2015-го — в ЖК «Эмеральд» (257 тыс. рублей). Максимальный показатель в 2017 году отмечен в ЖК «Котельническая, 21» (1,3 млн. рублей), в 2015-м — в Knightsbridge Privat Park (2,2 млн. рублей).