«А у нас управдом - друг человека!»

В октябре в России запустят пилотный проект: институт доверительного управления МКД (ИДУ). Инициаторы проекта: Торгово-промышленная палата и «Деловая Россия», сообщил «Ъ». С 2017 года планируется ИДУ распространить по всей территории страны.

Что это за ИДУ?

  • Собственники квартир в МКД (50% голосов) оформляют доверенность на управление домом (шаблон доверенности утвержден приказом N411 Минстроя). Управлением дома будут заниматься организации, обслуживающие недвижимость (в рамках эксперимента это АКОН - Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость);
  • Доверенное лицо будет составлять техзадание и выбирать управляющую компанию (по 223-му закону о закупках госкомпаний). В полномочиях – и контроль исполнения и качества услуг, и смена УК при необходимости.

Цель работы ИДУ - это экономия средств по содержанию дома.

Почему появилась идея создания ИДУ?

Как отмечают инициаторы проекта, существует две основные проблемы:

  • рынок не регулирует размер платежей на содержание и текущий ремонт;
  • единый центр принятия решений отсутствует.

Сейчас управляющие компании являются и заказчиками, и исполнителями в одном лице. Эффективный контроль за деятельностью УК отсутствует, несмотря на работу жилинспекций и общественных комитетов. Как результат, «отсутствие подписанных ежемесячных актов выполненных работ и ежегодных отчетов управляющих организаций, которые включают согласование перечня работ и обоснование тарифа на содержание и эксплуатацию в случае его изменения».

Отсутствие единообразия в регулировании тарифов рыночным способом, их непрозрачность приводят к росту коммунального платежа. По данным ТПП, 50% из этих денег идёт в фонд зарплаты УК.

Чего ждут авторы идеи? Во-первых, прозрачности деятельности УК и объединения собственников. Проводить собрание жильцов для решения насущных вопросов - это и временные, и финансовые затраты. Жильцы же в большинстве неактивны, у которых нет единого представления о том, как должен развиваться дом.

По мнению экспертов, домом должен управлять профессионал. И, хотя сейчас жильцы вправе выбрать совет дома и привлечь консультантов, эффективнее, считают они, в каждом доме создавать ТСЖ.