Все о том, что такое перепланировка – в вопросах и ответах

Начнем с термина

Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения ЖК РФ).

Что относят к перепланировке?

  • перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; 
  • перенос и устройство дверных проемов; 
  • разукрупнение многокомнатных квартир; 
  • пробивка проемов в несущих конструкциях; 
  • частичный снос несущих конструкций; 
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; 
  • изменение месторасположения кухни или санузла; 
  • объединение ванной и санузла; 
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов; 
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; 
  • объединение двух и более квартир; 
  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит; 
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; 
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов;
  • и др.

Чтобы сделать перепланировку необходимо получить разрешение государственных органов.

Какую перепланировку не разрешат?

1. Переоборудование и перепланировку без согласия на то всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2. Перепланировку, которая:

  • нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий; 
  • ухудшает условия эксплуатации жилого фонда; 
  • ухудшает условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3. Установку или переустановку перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

4. Работы, которые могут повлиять на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.

А также:

  • снос вентиляционных каналов;
  • заключение газовых труб в стены;
  • присоединение коридора лестничной площадки;
  • затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; 
  • образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
  • перенос ванной комнаты и кухни.

А что не является перепланировкой?

Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования.

Не надо согласовывать и:

  • установку дополнительной двери в существующем проеме;
  • изменение направления открывания дверей;
  • «косметический» ремонт;
  • замену сантехнического оборудования на идентичное;
  • установку или замену встроенной мебели;
  • установку или замену антресолей;
  • установку или замену встроенных шкафов.

Зачем мне согласовывать перепланировку?

Даже являясь полноправным собственником квадратных метров, вы должны согласовывать любые существенные изменения в вашей квартире. В первую очередь, это связано с безопасностью ваших соседей и дома в целом.

Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

  • при оформлении любой сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, аренда, наследство); 
  • при жалобе соседей;
  • при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция и др.).